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九龙半岛规划出炉,两江四岸价值凸显!

2020-01-22

1月3日,重庆市规划和天然资源局公示了《长江文明艺术湾区控制性详细规划计划》,触及九龙半岛、垂钓嘴半岛及其之间滨江区域。这代表着,面积26.6平方公里的长江滨江区域,行将进入本质改造阶段。

整个长江文明艺术湾区岸线长约25公里,包含垂钓嘴、重钢、九龙半岛、鱼洞、龙洲湾、李家沱等片区,但中心仍是依托九龙半岛的美术文明工业+垂钓嘴半岛的音乐文明工业。

其定位为长江上游文明艺术中心,打造西部新式文明工业高地,建造调和天然的主城滨江绿色生态走廊。本次规划城市建造用地1965.41公顷,寓居修建规划不超越1330万平方米,商业商务修建规划不超越326万平方米,寓居人口三十万。

早在2019年8月,官方邀请了美术、音乐、影视、策划、地产范畴的知名人士,参加重庆长江文明艺术湾区规划建造专家咨询会。其时我还写了篇《九龙半岛与垂钓嘴半岛联动,一同搞大事!》聊过长江文明艺术湾区。

九龙坡相比大渡头开展要快一些:前不久重庆高新区办理规模尘埃落定,九龙坡甩掉了“包袱”,轻装上阵,把更多的注意力放在中梁山、九龙半岛的打造上。这次就要点聊一聊九龙半岛的规划。


下图16年左右的九龙半岛的规划图,赤色地块为商业、商务用地,能够显着看出,调整前九龙坡半岛最外面一圈都是商业、商务用地,规划看起来非常巨大上。

但有一个现实问题:重庆多中心共同开展,每个区域都有自己的商业,商业总量简直饱和了,过多的商业看起来巨大上,实际上大部分都同质化,能不能存活仍是一个问题。九龙坡的中迪广场便是一个案列,体量大却没定位好,本来一块好地现在弄得没啥人气,不知怎么收尾。

这是本次调整后的九龙半岛的规划图,一看用地性质,就知道九龙半岛有戏!

先提示一下,那些黄色的住所区域不少是现在已有的家属区老房子,现已在旧城改造了,而不是拆。

本次调整用地规划后,商业、商务用地少了,多了一些住所用地、教育科研用地、社会福使用地、文明设备用地、公园绿洲。

有人看见商业、商务规划少了,就认为是减配。假如仔细研讨九龙半岛的定位——长江上游文明艺术中心、西部新式文明工业高地、主城滨江绿色生态走廊——就会发现这次的规划很务实。

这次九龙半岛,美术文明工业才是中心,一起与影视、5G等工业相结合,带动两江四岸旅游业开展,因而增加了教育科研用地、社会福使用地、文明设备用地、公园绿洲。假如仍是像曩昔那样搞很多商业,终究大概率开展成一个没有特征的商圈,而重庆最不缺这样的商业。

九龙半岛全体打造需求很多资金,增加了住所用地,能缓解资金上的压力。

这次九龙半岛的规划,不只务实,并且打出了差异化,非常有看头!


主城区长江、嘉陵江河道中心线长约180公里,两边岸线长约394公里,由此构成的“两江四岸”,是“山水之城”重庆的中心地带、城市开展主轴。

但前些年,因沿江过度开发,滨水区生态和城市功用情况堪忧,因而暂缓了“两江四岸”的开发,进入管理阶段。而九滨路九龙外滩公园项目正是主城区“两江四岸”管理提高工程长江北岸段工程的重头戏,触及九龙坡2.1公里的岸线。

九龙外滩公园项目估计2021年末竣工,项目的中心是:将滨水空间打造成市民公共日子的中心,一起兼具九龙坡的文明特征。因而,九龙外滩会被打造成集市民休闲、文明展现、旅游观光为一体的生机都市休闲滨江区。

详细分为3个层面:

1、重塑形象。比方结合山城步道建造,将山城步道和滨江绿道打造为一个旅游系统,使用90米的高差,设置九层观江渠道,完成“九重观江”的立体景象;

2、优化空间,提高市民日子休闲质量。针对现有广场空阔,使用率低的问题,打造儿童公园、健身园、立体歇息花园等新功用。

3、结合特文明特征。充沛发掘九龙坡文明前史头绪,联合建川博物馆等文明资源,打造一条抗战文明精品游线。

九龙外滩公园项目仅仅九龙半岛、长江文明艺术湾区的一部分。

一旦长江文明艺术湾区打造成型,这些江岸线将串联起了九龙半岛、重钢崖线公园、大渡头古镇、重庆工业博物馆、垂钓嘴半岛等,不只会构成一道全新的文明风景线,并且还会构成一条重要的文创工业带。

现在,九龙半岛现已迈出了重要一步。


九龙半岛未来是九龙坡的脸面,一起也是长江文明艺术湾区的重要部分,影响着彼岸的巴滨路。关于楼市而言,不只要重视九龙半岛这个部分区域,还要要点重视两江四岸连成一片的全体价值。

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